الثلاثاء 12 نوفمبر 2024, 23:15

إقتصاد

كيف يمكن تفسير انخفاض أسعار العقار؟ خبير مغربي يجيب


كشـ24 | و.م.ع نشر في: 19 نوفمبر 2021

انخفض مؤشر أسعار الأصول العقارية، على أساس سنوي، بنسبة 5,5 في المائة في الربع الثالث من سنة 2021، والمعاملات بنسبة 10.1 في المائة، بحسب ما أفاد به بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. كيف يمكن تفسير هذا التراجع ؟وفقا للخبير العقاري وكاتب دليل "جواب عقار"، أمين المرنيسي، يأتي هذا الربع الثالث من سنة 2021 باللون الأحمر مع فترة كانت فيها الأرقام إيجابية نسبيا منذ بداية السنة وأيضا بشكل ملحوظ في الفصل الثاني.وقال الخبير، في حديث لوكالة المغرب العربي للأنباء إنه "يجب التذكير بالسبب المرتبط بالحوافز الضريبية لصالح المشتري والتي انتهت في 30 يونيو 2021 (نهاية الربع الثاني). ويتعلق الأمر بتخفيض بنسبة 50 في المائة على رسوم التسجيل لشراء عقار معد للسكن لا يتجاوز سعره 4 ملايين درهم، أو حتى الإعفاء الكلي من رسوم التسجيل هذه للحصول على سكن اجتماعي".ويكشف المرنيسي أن العديد من المهنيين في هذا القطاع استطاعوا التخفيف من الصدمة الاقتصادية المرتبطة بجائحة كوفيد 19، من خلال، الإجراءات الحكيمة، التي اتخذتها الحكومة، عبر الحفاظ على وتيرة تسويق سليمة أو مستدامة.ويعتبر الخبير أن "الأمل كان كبيرا في أن تمتد هذه الإجراءات إلى غاية 31 دجنبر 2021 ... لكن دون جدوى. ويمكننا القول إن السوق قد عاد منذ 1 يوليوز إلى نوع من +الواقعية+، وهو يواجه اليوم مشكلات قديمة ومتعددة الأوجه، علاوة على ذلك فالسوق يعاني من نقص منتج +السكن الاجتماعي+ وصعوبة ايجاد عرض حقيقي بمعايير متوسطة، والحاجة إلى تحسين جودة المباني، وتشديد منح قروض التمويل، إلخ".ويتابع المرنيسي أن الجمع بين كل هذه العوامل واستمرارها، يبعد باستمرار القطاع عن المنطقة الإيجابية، مضيفا أنه "يمكننا استخدام +المحفزات+، ولكن ليس إلى أجل غير مسمى، فالسوق يجب أن يعود في وقت من الأوقات إلى حقيقته، وإلى واقعه الجوهري".أما بالنسبة للأسعار التي تراجعت بالتوازي مع المعاملات، أشار المرنيسي إلى أنه " يجب أولا ملاحظة المجهود الذي يبذله المنعشون العقاريون على مستوى عرضهم التجاري خلال هذه الفترة، وذلك في سياق من عدم اليقين والأزمة الاقتصادية المرتبطة بالجائحة. والهدف من ذلك هو تحفيز المشتري المحتمل في "اتخاذ الخطوة" على الرغم من العوامل المختلفة التي قد تدفعه بشكل موضوعي إلى تأجيل قرار الشراء ".ما هي التوقعات نهاية السنة الحالية وبالنسبة لـ2022 بشكل عام؟ قد تختلف التوقعات لنهاية السنة الحالية عن توقعات الربع الثالث. إذا استخدمنا مرة أخرى "المحفزات" بشكل عام، فإن نهاية العام تتزامن مع "العروض الخاصة" في مختلف القطاعات الاقتصادية والعقارات ليست استثناء.ويمكن للمنعشين، الذين يجب عليهم البيع قبل 31 دجنبر، منح تخفيضات قادرة على تشجيع الشراء. خصوصا وأن هذا الانخفاض في الشقق المبنية قبل مدة قد يكون فرصة لا ينبغي تفويتها من طرف المشتري، بالنظر إلى الظرفية الاقتصادية العالمية والزيادة الكبيرة في تكلفة المدخلات، وخاصة مواد البناء.وبالتالي قد لا يستمر هذا التراجع في الأسعار، الذي أشارت إليه أرقام الربع الثالث.وفي ما يتعلق بسنة 2022، ينتظر الفاعلون في القطاع رؤية واضحة في قطاعهم، لأنه بدونها لن يكونوا قادرين على رفض عرض قادر على تلبية احتياجات السوق والاستثمار على مدار العشرين سنة القادمة. فنحن بحاجة إلى عقد برنامج جديد.هل يمكننا القول إن سنة 2021 كانت حقا سنة انتعاش العقار؟سنة 2021 لم تكن سنة انتعاش العقار، فهي سنة عرف فيها الجميع كيفية "التراجع". وهذا ليس هينا، يجب المحافظة على النشاط العقاري دون انهيار الفاعلين الرئيسيين.وقد بذل الجميع أفضل ما في وسعهم، سواء البنوك أو المنعشين أو الوكلاء التجاريين... وكذلك المشترين.لذلك فقد استطاع القطاع العقاري الصمود في وجه العاصفة وهذا شيء ممتاز لأنه أثبت نضجه وكذلك ثقله في الاقتصاد الوطني. والآن نراهن على الأفضل في المستقبل.

انخفض مؤشر أسعار الأصول العقارية، على أساس سنوي، بنسبة 5,5 في المائة في الربع الثالث من سنة 2021، والمعاملات بنسبة 10.1 في المائة، بحسب ما أفاد به بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. كيف يمكن تفسير هذا التراجع ؟وفقا للخبير العقاري وكاتب دليل "جواب عقار"، أمين المرنيسي، يأتي هذا الربع الثالث من سنة 2021 باللون الأحمر مع فترة كانت فيها الأرقام إيجابية نسبيا منذ بداية السنة وأيضا بشكل ملحوظ في الفصل الثاني.وقال الخبير، في حديث لوكالة المغرب العربي للأنباء إنه "يجب التذكير بالسبب المرتبط بالحوافز الضريبية لصالح المشتري والتي انتهت في 30 يونيو 2021 (نهاية الربع الثاني). ويتعلق الأمر بتخفيض بنسبة 50 في المائة على رسوم التسجيل لشراء عقار معد للسكن لا يتجاوز سعره 4 ملايين درهم، أو حتى الإعفاء الكلي من رسوم التسجيل هذه للحصول على سكن اجتماعي".ويكشف المرنيسي أن العديد من المهنيين في هذا القطاع استطاعوا التخفيف من الصدمة الاقتصادية المرتبطة بجائحة كوفيد 19، من خلال، الإجراءات الحكيمة، التي اتخذتها الحكومة، عبر الحفاظ على وتيرة تسويق سليمة أو مستدامة.ويعتبر الخبير أن "الأمل كان كبيرا في أن تمتد هذه الإجراءات إلى غاية 31 دجنبر 2021 ... لكن دون جدوى. ويمكننا القول إن السوق قد عاد منذ 1 يوليوز إلى نوع من +الواقعية+، وهو يواجه اليوم مشكلات قديمة ومتعددة الأوجه، علاوة على ذلك فالسوق يعاني من نقص منتج +السكن الاجتماعي+ وصعوبة ايجاد عرض حقيقي بمعايير متوسطة، والحاجة إلى تحسين جودة المباني، وتشديد منح قروض التمويل، إلخ".ويتابع المرنيسي أن الجمع بين كل هذه العوامل واستمرارها، يبعد باستمرار القطاع عن المنطقة الإيجابية، مضيفا أنه "يمكننا استخدام +المحفزات+، ولكن ليس إلى أجل غير مسمى، فالسوق يجب أن يعود في وقت من الأوقات إلى حقيقته، وإلى واقعه الجوهري".أما بالنسبة للأسعار التي تراجعت بالتوازي مع المعاملات، أشار المرنيسي إلى أنه " يجب أولا ملاحظة المجهود الذي يبذله المنعشون العقاريون على مستوى عرضهم التجاري خلال هذه الفترة، وذلك في سياق من عدم اليقين والأزمة الاقتصادية المرتبطة بالجائحة. والهدف من ذلك هو تحفيز المشتري المحتمل في "اتخاذ الخطوة" على الرغم من العوامل المختلفة التي قد تدفعه بشكل موضوعي إلى تأجيل قرار الشراء ".ما هي التوقعات نهاية السنة الحالية وبالنسبة لـ2022 بشكل عام؟ قد تختلف التوقعات لنهاية السنة الحالية عن توقعات الربع الثالث. إذا استخدمنا مرة أخرى "المحفزات" بشكل عام، فإن نهاية العام تتزامن مع "العروض الخاصة" في مختلف القطاعات الاقتصادية والعقارات ليست استثناء.ويمكن للمنعشين، الذين يجب عليهم البيع قبل 31 دجنبر، منح تخفيضات قادرة على تشجيع الشراء. خصوصا وأن هذا الانخفاض في الشقق المبنية قبل مدة قد يكون فرصة لا ينبغي تفويتها من طرف المشتري، بالنظر إلى الظرفية الاقتصادية العالمية والزيادة الكبيرة في تكلفة المدخلات، وخاصة مواد البناء.وبالتالي قد لا يستمر هذا التراجع في الأسعار، الذي أشارت إليه أرقام الربع الثالث.وفي ما يتعلق بسنة 2022، ينتظر الفاعلون في القطاع رؤية واضحة في قطاعهم، لأنه بدونها لن يكونوا قادرين على رفض عرض قادر على تلبية احتياجات السوق والاستثمار على مدار العشرين سنة القادمة. فنحن بحاجة إلى عقد برنامج جديد.هل يمكننا القول إن سنة 2021 كانت حقا سنة انتعاش العقار؟سنة 2021 لم تكن سنة انتعاش العقار، فهي سنة عرف فيها الجميع كيفية "التراجع". وهذا ليس هينا، يجب المحافظة على النشاط العقاري دون انهيار الفاعلين الرئيسيين.وقد بذل الجميع أفضل ما في وسعهم، سواء البنوك أو المنعشين أو الوكلاء التجاريين... وكذلك المشترين.لذلك فقد استطاع القطاع العقاري الصمود في وجه العاصفة وهذا شيء ممتاز لأنه أثبت نضجه وكذلك ثقله في الاقتصاد الوطني. والآن نراهن على الأفضل في المستقبل.



اقرأ أيضاً
رصد 87 مليار درهم لتطوير الشبكة السككية بالمغرب
كشف وزير النقل واللوجستيك، عبد الصمد قيوح، أن الوزارة تعمل على توجيه الاستثمارات المزمع إنجازها في القطاع نحو مشاريع تهدف إلى تطوير وتحسين جودة الخدمات، وتعزيز الرقمنة وإدخال التكنولوجيا الحديثة. وأوضح قيوح، في معرض جوابه على سؤال شفهي بخصوص “تحفيز المستثمرين في قطاع النقل” تقدم به فريق التجمع الوطني للأحرار، خلال جلسة الأسئلة الشفوية، أن الوزارة تحرص أيضا على تطوير تنافسية القطاع وتأهيل العاملين به وتعزيز نجاعة الاستثمار، وتقوية الشراكة بين القطاعين العام والخاص، لا سيما في مجال صناعة الطائرات، إلى جانب تعزيز التعاون مع المجالس الترابية. وأضاف الوزير أن من أولويات الوزارة “جعل الاستثمارات العمومية في القطاع حافزا لتوطين الأنشطة الصناعية المتعلقة بالنقل واللوجيستيك ببلادنا مثل الصناعة السككية وصناعة الطائرات”، مشيرا إلى أن “صناعة الطائرات تشهد طفرة كبيرة، حيث أصبح المغرب رائدا في هذا المجال ويحتل المرتبة الأولى على مستوى القارة الإفريقية”. وأبرز المتحدث أن المشاريع الاستثمارية في قطاع النقل تهم أساسا مجال الصناعة السككية، مبرزا أن البرنامج التعاقدي للمكتب الوطني للسكك الحديدية الذي رصد له مبلغ 87 مليار درهم خلال الفترة 2025-2030، يشمل الاستثمارات المرتبطة بتطوير الشبكة السككية واقتناء المعدات المتحركة.  
إقتصاد

المغرب يقترب من تسلم مسيًرات “بيرقدار أكينجي” التركية
بعدما أثبتت فعاليتها الميدانية في أجواء الصحراء المغربية وتحييد كل التهديدات في "المنطقة العازلة". تقترب القوات الجوية الملكية من تسلم عدة وحدات من الطائرة التركية بدون طيار"Bayraktar Akinci". وقالت لاراثون الاسبانية، أن الصفقة تندرج في إطار استراتيجية تحديث وتطوير المعدات العسكرية للقوات المسلحة الملكية، وتحسين قدرتها على مواجهة التحديات الأمنية المتزايدة بالمنطقة. وبالنظر إلى النجاح الذي حققته البيرقدار TB2 سنة 2021، والذي أدى إلى تحسين كبير لقدرات المغرب الاستطلاعية والدفاعية، فإن نموذج أكينجي الأكثر تقدما يشكل خطوة نوعية نحو التكامل التكنولوجي العسكري المتقدم. وتتمتع "بيرقدار أكينجي" التركية بقدرات مراقبة وهجوم عالية الدقة، بالإضافة إلى تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي التي تجعلها أكثر فعالية في ساحة المعركة. ويمكنها حمل 1500 كيلوغرام من الذخيرة، بما في ذلك الصواريخ الموجهة عالية الدقة، وتُعتبر أداة مثالية للمهام الدفاعية والهجومية. وحسب الجريدة الإيبيرية، فمن خلال إضافة طائرات أكينجي إلى ترسانته العسكرية، يواصل المغرب تعزيز موقعه في التوازن الاستراتيجي للمنطقة، بفضل تقنيات المراقبة المتقدمة والقدرة على جمع المعلومات الاستخبارية بشكل أكثر فعالية، وتحسين سرعة استجابتها للتهديدات المحتملة.
إقتصاد

صندوق النقد الدولي يمنح المغرب قرضا جديدا بقيمة 415 مليون دولار
أعلن صندوق النقد الدولي أن مجلسه التنفيذي وافق على مراجعة ثانية بموجب ترتيب “تسهيل الصلابة والاستدامة” للمغرب، مما يسمح للبلاد بسحب نحو 415 مليون دولار. وأكد أن الاقتصاد المغربي لا يزال يتمتع بالصلابة رغم ندرة المياه، وزلزال سبتمبر 2023، والتحديات التي تفرضها الأوضاع الخارجية. وتشير التوقعات إلى ارتفاع معدل نمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي إلى 3.5% خلال الأعوام القليلة القادمة، وفق السلطات المغربية. وكان صندوق النقد قد ذكر في مراجعته الأولى في مايو الماضي أن الاقتصاد المغربي لا يزال يتمتع بالصلابة رغم ندرة المياه، وزلزال سبتمبر 2023، والتحديات التي تفرضها الأوضاع الخارجية. وتشير التوقعات إلى ارتفاع معدل نمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي إلى 3.5% خلال الأعوام القليلة القادمة.
إقتصاد

احتياطيات روسيا من الذهب تتجاوز 200 مليار دولار لأول مرة منذ 25 عاما
أعلن البنك المركزي الروسي أن احتياطيات الذهب في البلاد قد وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 207.7 مليار دولار في أكتوبر الماضي. وارتفعت حصة الذهب في الاحتياطيات الدولية لروسيا إلى 32.9 في المائة في أكتوبر الماضي، مقارنة بـ31.5 في المائة في الشهر الذي قبله، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 1999 عندما كانت الحصة 34 في المائة. وذكرت «وكالة أنباء الصين الجديدة» (شينخوا)، نقلا عن وكالة أنباء «ريا نوفوستي» الروسية، أن أعلى حصة مسجلة من الذهب في الاحتياطيات كانت 56.9 في المائة في أول يناير 1993، في حين بلغت أدنى حصة 2.1 في المائة في يونيو  2007. ووفقاً للبيانات الصادرة عن البنك المركزي الروسي، انخفضت الاحتياطيات الدولية للبلاد إلى 631.6 مليار دولار في أكتوبر، بعد أن كانت 633.7 مليار دولار في شتنبر. على صعيد آخر، صرح نائب محافظ البنك المركزي الروسي، أليكسي زابوتكين، اليوم الاثنين، بأنه لا يلاحظ أي تغيير كبير في ديناميكيات التضخم، مشيراً إلى استمرار ارتفاع معدلات نمو الأسعار خلال الشهرين الماضيين، حسبما أفادت وكالة «إنترفاكس» للأنباء. وحسب بيانات «روس ستات»، بلغ معدل التضخم منذ بداية العام 6.75 في المائة، وهو أعلى بكثير من الهدف المستهدف من البنك المركزي والبالغ 4 في المائة. وكان البنك قد رفع أسعار الفائدة إلى 21 في المائة في الشهر الماضي، ويتوقع أن يصل التضخم بنهاية العام إلى ما بين 8 في المائة و8.5 في المائة، مقارنة بـ7.4 في المائة في عام 2023.
إقتصاد

تعاون مغربي صيني لتجميع وتوزيع مركبات “JAC” في المغرب
أعلنت شركة M-AUTOMOTIV المغربية عن توقيع شراكة استراتيجية مع JAC Motors الصينية لتوزيع مجموعة متنوعة من المركبات في المغرب، تشمل الشاحنات والسيارات التجارية وسيارات البيك أب. وتعتزم الشركة استيراد بعض المركباتJAC ، إلى جانب تجميع طرازات أخرى محليا بالتعاون مع مصانع مغربية. ومن المتوقع أن تعزز هذه الشراكة قطاع صناعة السيارات في المغرب، مما يسهم في توفير فرص عمل جديدة وزيادة تنافسية الصناعة المحلية.
إقتصاد

زيادة ضريبة تذاكر الطيران في فرنسا ترفع أسعار الرحلات للمغرب
وافقت الجمعية الوطنية الفرنسية على اقتراح الحكومة برئاسة ميشيل بارنييه بزيادة الضريبة على تذاكر الطائرات، وهي خطوة تهدف إلى جمع مليار يورو من الإيرادات. وقد تم تحديد مدة تنفيذ هذه الزيادة بسنة واحدة فقط، مع استثناء المناطق الفرنسية ما وراء البحار وكورسيكا من تطبيقها،  ويتوقع أن تؤثر هذه الضريبة الجديدة على أسعار تذاكر الطيران، خاصة الرحلات نحو المغرب.قرار الزيادة في الضريبة تمت الموافقة عليه يوم الجمعة بأغلبية 99 صوتًا مقابل 78، رغم التعديلات التي قدمها بعض النواب والتي تقلص من آثارها على القطاع، ففي تعليق له، قال بنجامين سميث، المدير العام لمجموعة "إير فرانس-كيه إل إم"، إن النواب اعترفوا بالمخاطر المحتملة التي قد يسببها هذا القرار على تنافسية شركات الطيران الفرنسية في ظل الأزمة الاقتصادية الحالية. من جانبها، أشادت الفيدرالية الوطنية للطيران (FNAM) بالتعديلات التي أُدخلت على المشروع، معتبرة أنها خطوة إيجابية تعكس الوعي بخطورة زيادة الضريبة على جاذبية قطاع الطيران الفرنسي، ومع ذلك، عبرت الفيدرالية عن معارضتها لزيادة ضريبة "شيراك"، ووصفتها بأنها تمت دون استشارة كافية أو دراسة لآثارها. بدوره، حذر اتحاد الطيارين الفرنسيين (SNPL) من أن هذه الزيادة قد تؤدي إلى فقدان عشرات الآلاف من الوظائف في فرنسا. كما أعلن الاتحاد عن عزمه القيام بإضراب يوم 14 نوفمبر للاحتجاج على هذا القرار.
إقتصاد

ارتفاع إقبال المغاربة على شراء العقارات في إسبانيا خلال النصف الأول من 2024
كشف تقرير إسباني حديث عن ارتفاع ملحوظ في إقبال المغاربة على شراء العقارات في إسبانيا خلال النصف الأول من عام 2024، حيث اشتروا أكثر من 5452 منزلاً، ما يمثل نحو 8% من إجمالي المعاملات العقارية التي نفذها الأجانب. واستند التقرير، الذي نشرته منصة "إدياليستا" الإسبانية المتخصصة في أخبار العقار، إلى بيانات المجلس العام للموثقين الإسبان، والتي أظهرت أن إجمالي العقارات التي اشتراها الأجانب بلغ حوالي 64 ألف عقار في الأشهر الستة الأولى من هذا العام، بزيادة قدرها 1.8% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق. وأشار التقرير إلى أن هذه الزيادة كانت مدفوعة بارتفاع معاملات الأجانب المقيمين في إسبانيا بنسبة 4.2%، بينما س  جلت معاملات غير المقيمين انخفاضاً بنحو 1.4%. كما أورد التقرير إحصاءات حول شراء جنسيات أخرى للعقارات الإسبانية، حيث اقتنى الإيطاليون 4330 منزلا، فيما بلغ عدد المنازل التي اشتراها البولنديون 3105، وشهدت مشتريات الأوكرانيين زيادة واضحة بنسبة 70% خلال العامين الماضيين، مع شراء 2050 عقاراً في ظل النزاع مع روسيا. وتركزت أغلب مبيعات الأجانب في منطقة "فالنسيا" التي شهدت حوالي 21 ألف عملية شراء، تليها "مورسيا" بواقع 3840 عملية، وبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات التي اشتراها الأجانب 2249 يورو، مع تسجيل المغاربة أدنى متوسط سعر عند 738 يورو للمتر، بينما دفع السويديون والأمريكيون الأسعار الأعلى. ووفق بيانات المجلس الإسباني للموثقين، شهد شهر شتنبر الماضي ارتفاعا في مبيعات العقارات بنسبة 12.5%، مدفوعاً بزيادة القروض العقارية بنسبة 26% على أساس سنوي، مما يعكس جاذبية العقار الإسباني للاستثمار الأجنبي.  
إقتصاد

التعليقات مغلقة لهذا المنشور

الطقس

°
°

أوقات الصلاة

الثلاثاء 12 نوفمبر 2024
الصبح
الظهر
العصر
المغرب
العشاء

صيدليات الحراسة